Ile kosztuje notariusz przy sprzedaży nieruchomości?
Koszt notariusza przy sprzedaży nieruchomości zależy przede wszystkim od ceny nieruchomości oraz opłat sądowych i podatków. Średnio przyjmuje się, że za akt notarialny dotyczący sprzedaży nieruchomości notariusz pobiera od 0,25% do około 3% wartości transakcji. Do tego doliczyć należy opłaty sądowe oraz podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC), który standardowo wynosi 2% ceny nieruchomości. Dokładne stawki reguluje rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej.
Od czego zależy wysokość opłat notarialnych?
Na koszty notarialne składają się następujące opłaty:
- Taksa notarialna – podstawowe wynagrodzenie notariusza określone specjalnym rozporządzeniem. Jej maksymalna wysokość zależy od wartości nieruchomości objętej transakcją.
- Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) – na poziomie 2% wartości nieruchomości, uiszczany przez kupującego za pośrednictwem notariusza.
- Opłata sądowa – wynosi zazwyczaj 200 zł za dokonanie wpisu własności w księdze wieczystej.
- Koszty wypisów aktu notarialnego – około 6 zł + VAT (7,38 zł) za każdą rozpoczętą stronę.
Maksymalna wysokość taksy notarialnej dla nieruchomości
Wysokość wynagrodzenia notariusza regulowana jest rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości i zależy od wartości nieruchomości. Według ustawy obowiązują następujące maksymalne stawki:
- przy wartości nieruchomości do 3 tys. zł – 100 zł;
- od 3 tys. zł do 10 tys. zł – 100 zł + 3% nadwyżki powyżej 3 tys. zł;
- od 10 tys. zł do 30 tys. zł – 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10 tys. zł;
- od 30 tys. zł do 60 tys. zł – 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30 tys. zł;
- od 60 tys. zł do 1 mln zł – 1.010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 tys. zł;
- powyżej 1 mln zł do 2 mln zł – 4.770 zł + 0,2% nadwyżki ponad 1 mln zł;
- powyżej 2 mln zł – 6.770 zł + 0,25% nadwyżki powyżej 2 mln zł, jednak nie więcej niż 10 tys. zł.
Czy możliwe jest negocjowanie wysokości opłat notarialnych?
Istnieje możliwość negocjowania cen usług notarialnych, szczególnie w przypadku nieruchomości o wysokiej wartości. Warto wiedzieć, że stawki wskazane w przepisach są maksymalne, a sam notariusz może pobrać niższe wynagrodzenie. Jest to powszechna praktyka, zwłaszcza gdy notariusz jest często wybierany przez tego samego klienta.
Cytat eksperta:
„W praktyce notarialnej zazwyczaj można negocjować wynagrodzenie notariusza, zwłaszcza przy dużych transakcjach. Wpływ na niższą stawkę mogą mieć powtarzalność usług, długofalowa współpraca czy odpowiednio wcześnie rozpoczęta rozmowa o kosztach.” – ekspert rynku nieruchomości, Anna Majewska, Portal RynekDom.pl
Podsumowanie kosztów usług notarialnych
Decydując się na sprzedaż nieruchomości musimy być świadomi szeregu kosztów, które składają się na całkowity wydatek związany z transakcją. Do najważniejszych z nich należą właśnie koszty notarialne. Ich wysokość ściśle zależy od wartości nieruchomości i dodatkowych elementów formalnych, takich jak opłaty sądowe czy PCC. Pamiętajmy jednak, że ostateczna kwota wynagrodzenia notariusza podlega negocjacjom, dlatego warto wcześniej rozpoczynać rozmowę i ustalić optymalne warunki współpracy.
