Ile kosztuje notariusz przy zakupie mieszkania – kalkulator
Koszty notarialne przy zakupie mieszkania wynoszą zazwyczaj od 1% do 3% wartości nieruchomości, jednak dokładna kwota zależy od ceny mieszkania, rodzaju czynności notarialnej oraz dodatkowych opłat takich jak podatki czy wpis do księgi wieczystej. Warto skorzystać z kalkulatorów dostępnych online, które precyzyjnie pomogą wyliczyć te koszty.
Ile może kosztować notariusz podczas zakupu mieszkania?
Zakup mieszkania jest związany z wizytą u notariusza, który obowiązkowo musi sporządzić akt notarialny. Koszty te są nieuniknione, ponieważ prawo polskie jasno wskazuje, że kupno nieruchomości musi zostać dokonane właśnie w kancelarii notarialnej. Opłaty notarialne regulowane są przez Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości i zależą przede wszystkim od wartości nieruchomości.
Zgodnie z obowiązującą tabelą notarialną:
- do 3 000 zł: maksymalnie 100 zł opłaty;
- 3 000 zł – 10 000 zł: 100 zł + 3% wartości powyżej 3 000 zł;
- 10 000 zł – 30 000 zł: 310 zł + 2% wartości powyżej 10 000 zł;
- 30 000 zł – 60 000 zł: 710 zł + 1% wartości powyżej 30 000 zł;
- 60 000 zł – 1 000 000 zł: 1010 zł + 0,4% wartości powyżej 60 000 zł;
- od 1 000 000 zł do 2 000 000 zł: 4 770 zł + 0,2% wartości powyżej 1 000 000 zł;
- powyżej 2 000 000 zł: 6 770 zł + 0,25% od nadwyżki ponad 2 000 000 zł; maksymalnie 10 000 zł.
Co składa się na koszty notarialne?
Podczas wizyty u notariusza, poza samą taksą notarialną, musimy liczyć się również z poniższymi kosztami:
- Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) – wynosi standardowo 2% wartości nieruchomości (na rynku wtórnym).
- Opłaty sądowe za wpis prawa własności do księgi wieczystej – najczęściej wynoszą 200 zł.
- Koszty wypisów aktu notarialnego – zwykle około 6-10 zł netto za stronę.
Kalkulatory kosztów notarialnych – dlaczego warto?
Aktualnie można łatwo obliczyć wysokość kosztów notarialnych przy zakupie mieszkania korzystając z dostępnych w internecie kalkulatorów notarialnych. Dzięki temu możemy dużo dokładniej przygotować się do transakcji i uniknąć zaskoczenia dodatkowymi kosztami.
Jak zauważa portal Money.pl:
„Korzystając z elektronicznych kalkulatorów kosztów notarialnych w kilka chwil możemy poznać przybliżone opłaty, co znacząco przyspiesza cały proces zakupu mieszkania i pozwala precyzyjniej zaplanować budżet.”
Jak obniżyć koszty notarialne?
Istnieją pewne sposoby na ograniczenie kosztów notarialnych:
Negocjacja cen z notariuszem
Notariusze często wykazują elastyczność cenową, dlatego warto przed dokonaniem transakcji porozmawiać z kilkoma kancelariami, by poznać ofertę konkurencji.
Wspólny rodzaj czynności notarialnych
Możliwe jest, by w tym samym czasie dokonywać kilku czynności notarialnych, np. sprzedaży lokalu wraz z ustanowieniem hipoteki, co pozwala ograniczyć dodatkowe opłaty.
Podsumowanie
Koszty notarialne przy zakupie mieszkania zależą od wartości nieruchomości oraz dodatkowych obowiązkowych opłat. Ważne jest, by przed przystąpieniem do zakupu dokładnie przeanalizować wszystkie koszty i skorzystać z kalkulatorów online, które umożliwią szybkie oraz klarowne wyliczenia. Nie zapomnij także o możliwości negocjacji cen z notariuszem – pozwoli to czasem na znaczne zmniejszenie kosztów całej transakcji.
