Jak uzasadnić wniosek o zasiedzenie?
Aby skutecznie uzasadnić wniosek o zasiedzenie, konieczne jest wykazanie, że dany nieruchomość lub ruchomość była posiadana samoistnie i nieprzerwanie przez wymagany prawem okres (20 lat przy dobrej wierze lub 30 lat przy złej wierze). Wnioskodawca powinien udokumentować wszelkie działania świadczące o trwałym zarządzaniu mieniem jak właściciel, np. opłacanie podatków, dokonywanie remontów czy dbanie o nieruchomość. Kluczowe jest udowodnienie faktu posiadania samoistnego, czyli takiego, w którym posiadacz zachowuje się jak właściciel.
Jakie elementy muszą znaleźć się we wniosku o zasiedzenie?
Składając wniosek musisz pamiętać, że sąd bardzo dokładnie analizuje dokumentację oraz przedstawione dowody. Warto więc zadbać o zawarcie niezbędnych elementów formalnych oraz dowodowych:
- Dokładny opis nieruchomości: wskazanie numeru działki, jej lokalizacji, danych z księgi wieczystej (jeśli jest dostępna) lub numeru ewidencyjnego.
- Dowody uzasadniające samoistne posiadanie: rachunki za podatki, faktury za remonty, umowy z mediami (prąd, gaz, woda) czy chociażby zeznania świadków potwierdzających wieloletnie korzystanie z obiektu.
- Określenie czasu posiadania: jednoznaczne wskazanie daty od kiedy rozpoczęło się posiadanie i że trwało nieprzerwanie przez wymagany okres czasu (20 lub 30 lat).
- Wskazanie sądu: konieczne jest określenie właściwego sądu rejonowego, gdzie nieruchomość się znajduje oraz uiszczenie odpowiedniej opłaty sądowej.
Jak udowodnić, że posiadanie było samoistne?
Kluczową kwestią przy zasiedzeniu jest udowodnienie tzw. posiadania samoistnego. Według strony e-Prawnik:
„Posiadanie samoistne występuje wtedy, gdy posiadacz włada rzeczą jak właściciel wykonując wszelkie czynności związane z zarządem rzeczą, a także demonstrując swoją wolę posiadania nieruchomości jako właściciel.”
Dlatego w praktyce bardzo istotne są takie działania, jak ogrodzenie posesji, płacenie podatków od gruntu, a także inwestowanie w nieruchomość poprzez liczne remonty, co dokumentowane jest fakturami czy też zdjęciami.
Dobra i zła wiara – jak to wpływa na zasiedzenie?
Bardzo ważnym elementem jest również kwestia, czy przejęcie nieruchomości nastąpiło w dobrej czy złej wierze:
- Dobra wiara oznacza, że osoba posługująca się nieruchomością wierzyła, iż rzeczywiście jej przysługuje prawo własności. Wymagany czas potrzebny do zasiedzenia wynosi wówczas 20 lat.
- Zła wiara to sytuacja odwrotna, czyli posiadacz był świadomy, że nieruchomość do niego nie należy, ale i tak nią władał jak właściciel. Okres potrzebny do zasiedzenia nieruchomości w takim przypadku to 30 lat.
Najczęstsze błędy przy składaniu wniosku o zasiedzenie
Warto także wiedzieć, jakie błędy są najczęściej popełniane w trakcie składania wniosku o zasiedzenie:
- Brak dowodów, które jednoznacznie pokazują, że nieruchomość była faktycznie posiadana samoistnie przez wymagany okres.
- Źle sprecyzowane miejsce położenia nieruchomości.
- Błędne określenie okresu posiadania, co skutkuje odrzuceniem wniosku.
Podsumowanie
Aby skutecznie uzasadnić wniosek o zasiedzenie nieruchomości, konieczne jest szczególne zadbanie o detale oraz zgromadzenie odpowiedniej dokumentacji i świadków. Złożenie poprawnie i precyzyjnie udokumentowanego wniosku zabezpiecza przed jego odrzuceniem oraz skraca całe postępowanie sądowe.
