Jakie dokumenty są potrzebne do wniosku o zasiedzenie?
Do wniosku o zasiedzenie nieruchomości należy dołączyć przede wszystkim dokumenty potwierdzające długoletnie, nieprzerwane władanie nieruchomością o charakterze samoistnym, czyli takim, jakbyśmy byli jej właścicielem. Kluczowe znaczenie mają więc dokumenty świadczące o faktycznym gospodarowaniu nieruchomością przez określony okres, mapy geodezyjne, wypisy i wyrysy z rejestru gruntów, a także dowody potwierdzające ciągłość posiadania nieruchomości.
Na czym polega zasiedzenie?
Zasiedzenie jest sposobem nabycia własności nieruchomości (lub też innego prawa rzeczowego) poprzez jej posiadanie w okresie 20 lub 30 lat. Warunkiem koniecznym do stwierdzenia zasiedzenia jest tzw. posiadanie samoistne, które charakteryzuje się władaniem nieruchomością jak właściciel, a więc wykorzystywanie jej na własne potrzeby i bez uznawania prawa innych osób.
Jakie dokumenty dołączyć do wniosku o zasiedzenie?
Oto lista najważniejszych dokumentów, które powinny znaleźć się przy składanym wniosku o zasiedzenie:
- Dowody własnościowe – wypis z Księgi Wieczystej, mapy geodezyjne, wyrysy z ewidencji gruntów i budynków.
- Zaświadczenia administracyjne – dokumenty potwierdzające opłacanie podatku od nieruchomości, rachunki za media (energia, woda), świadczące o gospodarowaniu majątkiem jako samoistny właściciel.
- Oświadczenia świadków – pisemne lub ustne zeznania osób potwierdzających fakt, że dana nieruchomość była użytkowana, pielęgnowana i zagospodarowywana przez posiadacza.
- Dokumentacja fotograficzna – zdjęcia ukazujące sposób zagospodarowania nieruchomości na przestrzeni lat (budynki, ogrody itp.)
- Potwierdzenia inwestycji – faktury, rachunki za remonty, przebudowę i modernizację obiektu.
Dlaczego dowody są tak istotne?
Dowody są podstawowym elementem pozwalającym na uznanie przez sąd zasiedzenia nieruchomości. Bez klarownego ich przedstawienia trudno dowieść, że nieruchomość rzeczywiście była posiadana w sposób samoistny przez wymagany okres prawny.
Ciekawostka:
Według portalu prawniczego Infor.pl:
„Przy zasiedzeniu nieruchomości warto pamiętać, że świadków powinno być kilku – najlepiej spośród osób obiektywnych, takich jak sąsiedzi, listonosz czy lokalni urzędnicy, których zadaniem jest rzetelne przedstawienie stanu rzeczy.”
Zasiedzenie a podatek
Istotnym elementem procedury zasiedzenia jest również kwestia uiszczenia odpowiedniej opłaty sądowej oraz podatku od zasiedzenia, który wynosi obecnie 7% wartości zasiedzianej nieruchomości. Warto zatem mieć na względzie konieczność przygotowania się finansowo na tego typu koszty.
Zakończenie
Podsumowując, starając się o zasiedzenie nieruchomości, należy pamiętać, że oprócz samego wniosku sądowego, kluczowe znaczenie mają przede wszystkim liczne dokumenty i świadectwa potwierdzające samoistne posiadanie nieruchomości. Dobrze przygotowany zestaw dokumentacji pozwala nie tylko usprawnić procedurę, ale przede wszystkim zwiększyć szanse na pozytywne zakończenie sprawy przed sądem.
