Ile kosztuje notariusz przy darowiźnie działki?
Koszt notarialny przy darowiźnie działki zależy przede wszystkim od jej wartości rynkowej oraz indywidualnej stawki notariusza. W przypadku umowy darowizny obowiązują maksymalne limity taksy notarialnej, określone przepisami prawa. W praktyce, średni koszt notariusza za darowiznę działki wynosi od kilkuset do kilku tysięcy złotych. Dodatkowo należy uwzględnić opłaty sądowe i podatkowe, które mogą zwiększyć końcową sumę do zapłaty.
Od czego zależy wysokość taksy notarialnej?
Wysokość opłat notarialnych przy darowiźnie działki regulują przepisy Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej. Notariusz nie może przekroczyć ustalonych stawek, ale może stosować zniżki lub indywidualne rabaty.
Najważniejszym czynnikiem wpływającym na cenę jest przede wszystkim wartość nieruchomości. Im działka jest droższa, tym wyższa staje się opłata notarialna. Należy pamiętać również, że do kwoty tej trzeba doliczyć koszty wpisów sądowych oraz ewentualny podatek od darowizny.
Przykładowe maksymalne stawki taksy notarialnej:
- wartość działki do 3.000 zł – opłata maksymalnie 100 zł,
- wartość działki od 10.000 zł do 30.000 zł – 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10.000 zł,
- wartość działki od 30.000 zł do 60.000 zł – 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30.000 zł,
- wartość działki od 60.000 zł do 1 mln zł – 1.010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60.000 zł.
Dodatkowe koszty związane z darowizną działki
Trzeba podkreślić, że opłata notarialna to nie jedyny wydatek, jaki wiąże się z darowizną działki. Ważne są również:
- podatek od darowizny: wysokość podatku zależy od pokrewieństwa stron umowy, a także od wartości nieruchomości, przy czym najbliżsi krewni mogą być zwolnieni z tego podatku, jeśli zgłoszą darowiznę do urzędu skarbowego w terminie 6 miesięcy;
- opłaty sądowe: za wpis do księgi wieczystej nowych właścicieli (obecnie 200 zł);
- ewentualne dodatkowe czynności notariusza np. sporządzenie wypisów aktu notarialnego.
Ciekawostką jest fakt, że notariusze zwykle stosują niższe ceny w przypadku standardowych i prostych umów, często można również negocjować samą kwotę opłaty notarialnej przy większych darowiznach.
Cytaty z eksperckich źródeł na temat kosztów notarialnych
„Taksa notarialna ustalana jest indywidualnie w granicach przepisów. Wysokość opłat różni się między notariuszami, dlatego warto porównać kilka kancelarii.” – Puls Biznesu
„Najbliższa rodzina korzysta ze zwolnienia od podatku od darowizny, jeśli spełni formalności zgłoszeniowe.” – Portal Money.pl
Jak obniżyć koszty przy darowiźnie działki?
Istnieje kilka sposobów, aby zmniejszyć opłaty ponoszone przy przekazywaniu działki w formie darowizny:
- wybieraj kancelarię po porównaniu ofert różnych notariuszy,
- staraj się negocjować ceny z notariuszem,
- w przypadku najbliższej rodziny pamiętaj o zgłoszeniu darowizny do urzędu skarbowego w terminie 6 miesięcy, co pozwoli uniknąć podatku.
Podsumowując, koszty notarialne darowizny działki są mocno zróżnicowane, ale ich wysokość jest precyzyjnie określona przez prawo. Rozważając tę kwestię, warto dokładnie przeanalizować poszczególne elementy kosztów, porównać oferty kilku kancelarii notarialnych, a także zadbać o możliwe zwolnienia podatkowe.
