Ile kosztuje notariusz przy darowiźnie?
Koszty notarialne przy umowie darowizny zależą przede wszystkim od wartości jej przedmiotu. Opłaty reguluje rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości, które określa tzw. maksymalne stawki taksy notarialnej. W przypadku darowizny lokalu mieszkalnego lub nieruchomości gruntowej, koszt notariusza najczęściej wynosi od kilkuset do nawet kilku tysięcy złotych. Do tego doliczyć trzeba opłaty za odpisy aktu notarialnego, podatek od czynności cywilnoprawnych (o ile występuje), wpis do księgi wieczystej, a także ewentualny podatek od darowizny.
Od czego zależą opłaty u notariusza?
Koszty sporządzenia umowy darowizny przez notariusza regulowane są przez Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości. Kluczowym czynnikiem jest przede wszystkim wartość przedmiotu darowizny, od której notariusz oblicza wysokość taksy notarialnej. Im wyższa wartość majątku, tym wyższą opłatę zapłacimy u notariusza.
Ciekawe informacje i fakty:
– Jeśli wartość darowizny nie przekracza 3 000 zł, opłata notarialna może wynosić maksymalnie do 100 zł netto.
– Przy darowiźnie o wartości od 60 tys. zł do 1 mln zł stawka jest określana jako 1010 zł + 0,4% nadwyżki powyżej 60 tys. zł.
– Przy darowiźnie nieruchomości, notariusz dodatkowo pobiera opłatę za wpis do księgi wieczystej (zwykle 200 zł + VAT).
Przykładowe opłaty za umowę darowizny w 2023 roku
Aby lepiej zwizualizować koszty, przygotowaliśmy przykładowe kalkulacje:
– Wartość nieruchomości do 60 tys. zł – maksimum 1010 zł netto.
– Nieruchomość o wartości 250 tys. zł – około 1010 zł + 0,4% od 190 tys. zł nadwyżki, czyli około 1770 zł netto (+VAT 23%).
– Nieruchomość o wyższej wartości, np. 500 tys. zł – koszt wyniesie ponad 2600 zł netto (+ VAT).
Podatki od darowizny
Poza kosztami notarialnymi, istotny jest również podatek od darowizny. Warto wiedzieć, że istnieją grupy darczyńców zwolnione od płacenia podatku od darowizny.
Jak mówi jeden z portali prawniczych:
„Najbliższa rodzina obdarowanego, czyli np. rodzice, dziadkowie, dzieci, wnuki czy rodzeństwo są zwolnieni z opłat podatkowych, pod warunkiem zgłoszenia darowizny do urzędu skarbowego w ciągu sześciu miesięcy od jej otrzymania.”
Opłaty dodatkowe u notariusza
Poza samą taksą notarialną, spotkamy się jeszcze z innymi opłatami, takimi jak:
- opłata sądowa za dokonanie wpisu do księgi wieczystej (jeżeli przedmiotem darowizny jest nieruchomość) – około 200 zł,
- za odpisy aktu notarialnego – około 6-12 zł za stronę dokumentu.
Podsumowanie
Koszty umowy darowizny u notariusza zależą głównie od wartości przedmiotu, którego dotyczy umowa. Zawsze warto wcześniej skontaktować się z wybraną kancelarią notarialną i przedyskutować wszystkie szczegóły. To pozwoli uniknąć niespodzianek finansowych i spokojnie przeprowadzić cały proces.
