Ile kosztuje notariusz przy podziale działki?

Koszt notarialny przy podziale działki zależy głównie od konkretnej wartości dzielonego gruntu oraz liczby dokumentów sporządzanych przez notariusza. Średnio ceny wynoszą od kilkuset złotych do nawet kilku tysięcy. Ponadto do opłat notarialnych dochodzą również opłaty sądowe, administracyjne, a także koszty dodatkowych dokumentów. W praktyce finalna kwota zależy od indywidualnych okoliczności, lecz warto pamiętać, że obowiązują tu maksymalne stawki określone przez rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości.

Od czego zależy koszt notariusza przy podziale działki?

Przy ustalaniu opłat notariusz bierze pod uwagę określone czynniki, z których najważniejsze to:

• Wartość działki – im wyższa wartość nieruchomości, tym wyższe koszty notarialne.
• Ilość dokumentów i ich rodzaj – im bardziej skomplikowany proces podziału i im więcej dokumentów, np. aktów notarialnych, tym wyższe mogą być opłaty.
• Liczba stron umowy – większa liczba osób związanych z podziałem działki może oznaczać wyższe koszty z powodu dodatkowej pracy notariusza.

Maksymalne stawki taksy notarialnej

Maksymalne stawki, które może naliczyć notariusz, jasno określa Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. (z późniejszymi zmianami). Przepisy te wyznaczają widełki cenowe, jakie może pobrać notariusz za sporządzenie konkretnego dokumentu.

Przykładowe maksymalne stawki zależne od wartości nieruchomości wyglądają następująco:

• do 3.000 zł – 100 zł;
• powyżej 3.000 zł do 10.000 zł – 100 zł + 3% nadwyżki ponad 3.000 zł;
• powyżej 10.000 do 30.000 zł – 310 zł + 2% nadwyżki ponad 10.000 zł;
• powyżej 30.000 do 60.000 zł – 710 zł + 1% nadwyżki ponad 30.000 zł;
• powyżej 60.000 do 1.000.000 zł – 1.010 zł + 0,4% nadwyżki ponad 60.000 zł;
• powyżej 1.000.000 do 2.000.000 zł – 4.770 zł + 0,2% nadwyżki ponad 1.000.000 zł;
• powyżej 2.000.000 zł – 6.770 zł + 0,25% nadwyżki ponad 2.000.000 zł (przy czym maksymalna kwota wynosi 10.000 zł).

„Przy ustaleniu wynagrodzenia notariusz bierze pod uwagę rodzaj i wartość dokonywanej czynności notarialnej, przy czym obowiązuje go maksymalna stawka określona ustawowo.” – cytat pochodzi z serwisu RynekPierwotny.pl

Dodatkowe koszty przy podziale działek

Przy podziale działki oprócz opłaty za taksę notarialną musimy uwzględnić również dodatkowe koszty, takie jak:

• Opłaty sądowe – za wpis do księgi wieczystej lub założenie nowej księgi;
• Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) – jeśli nieruchomość jest przedmiotem sprzedaży lub innej podobnej czynności;
• Koszty geodezyjne – pomiary i sporządzenie dokumentów przez geodetę.

Jak uniknąć niepotrzebnych kosztów?

Aby zminimalizować dodatkowe wydatki związane z podziałem działki, warto wcześniej przygotować następujące dokumenty:

• Aktualny odpis z księgi wieczystej;
• Kompleksowa dokumentacja działki;
• Mapy przygotowane przez geodetę.

Podsumowanie

Koszty notariusza przy podziale działek są regulowane przez prawo, wartość nieruchomości oraz ilość dokumentów wymaganych przy danej transakcji. Zdecydowanie dobrym rozwiązaniem będzie wcześniejsze sprawdzenie dostępnych ofert różnych notariuszy, którzy mogą oferować pewną elastyczność cenową w ramach ustawowych widełek. Dzięki odpowiedniemu przygotowaniu dokumentów oraz sprawnemu planowaniu całego procesu możemy zaoszczędzić czas i pieniądze.