Ile kosztuje notariusz przy przeniesieniu własności?
Koszt notariusza przy przeniesieniu własności nieruchomości uzależniony jest od wartości samej nieruchomości, konkretnych opłat notarialnych, podatków oraz dodatkowych czynności prawnych. Zgodnie z obowiązującymi przepisami, notariusze są zobowiązani do przestrzegania maksymalnych stawek, które są określone w rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości – im większa wartość przedmiotu czynności, tym wyższa taksa notarialna. Standardowy koszt przy transakcji kupna bądź sprzedaży nieruchomości wynosi średnio od kilkuset do kilku tysięcy złotych, a do tego dochodzą jeszcze dodatkowe koszty administracyjne i podatki.
Co wpływa na koszt czynności notarialnej?
Na wysokość kosztów notarialnych przy przeniesieniu własności składa się kilka czynników:
- Wartość nieruchomości – od tej kwoty zależy przede wszystkim wysokość opłaty notarialnej. Im większa wartość transakcji, tym wyższa opłata notarialna. Przy mieszkaniu wartym 300 tys. zł opłata notarialna wynosi około 985 zł netto, natomiast przy wartości miliona złotych zwiększa się ona do około 3 tys. zł netto.
- Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) – wynosi 2% ceny nieruchomości. Jest on pobierany przez notariusza i przekazywany do urzędu skarbowego.
- Opłaty sądowe i administracyjne – koszty związane z dokonaniem wpisu do księgi wieczystej. Standardowo wynoszą one około 200 zł.
Taksa notarialna – ile wynosi maksymalne wynagrodzenie notariusza?
Taksa notarialna to wynagrodzenie notariusza za czynność prawną, w tym wypadku – przeniesienie własności. W Polsce obowiązują maksymalne stawki notarialne określone rozporządzeniem. Poniższa lista przedstawia przykładowe maksymalne stawki:
- do 3 000 zł – 100 zł;
- 3 000 – 10 000 zł – 100 zł + 3% powyżej 3 000 zł;
- 10 000 – 30 000 zł – 310 zł + 2% nadwyżki powyżej 10 000 zł;
- 30 000 – 60 000 zł – 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30 000 zł;
- od 60 000 do 1 000 000 zł – 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł;
- powyżej 1 000 000 zł – 4770 zł + 0,2% od kwoty przewyższającej milion złotych, jednakże nie więcej niż 10 000 zł netto.
Czy warto negocjować cenę u notariusza?
Warto pamiętać, że stawki notarialne określone przez Ministra Sprawiedliwości to maksymalne kwoty, jakich może żądać notariusz. Jeżeli mamy do czynienia z nieruchomością o bardzo wysokiej wartości, warto rozważyć negocjacje kosztów usług notarialnych. W praktyce kancelarie notarialne często proponują niższe stawki, zwłaszcza przy dużych transakcjach.
Opinie ekspertów prawnych
Oto kilka opinii ekspertów i cytatów ze stron zajmujących się prawem oraz nieruchomościami, które pokazują istotę zagadnienia:
„Koszty notarialne są regulowane przez państwo, ale jednocześnie pozostają kwotami maksymalnymi, a sam notariusz może zaoferować bardziej atrakcyjne ceny, np. przy stałej współpracy z kancelarią.” – Kancelaria Prawna AD Rem
„W rzeczywistości poza opłatą za czynność notarialną musimy doliczyć również podatki oraz koszty sądowe. To wszystko powoduje, że całkowity rachunek u notariusza będzie wyższy, niż sama taksa notarialna.” – Portal Nieruchomościowy Domarium
Podsumowanie – ile ostatecznie zapłacimy u notariusza?
Podsumowując, koszt notariusza zależy od wielu czynników, z czego najważniejsze są wartość nieruchomości oraz wynikające z niej podatki i opłaty sądowe. Zwykle przy przeniesieniu własności trzeba liczyć się z kwotą od kilkuset do kilku tysięcy złotych. Aby uzyskać precyzyjną informację, najlepiej wcześniej skontaktować się z kancelarią notarialną i szczegółowo omówić poszczególne pozycje kosztowe oraz ewentualne możliwości negocjacji.
