Ile kosztuje notariusz przy przepisaniu darowizny?
Koszt notariusza przy przepisaniu darowizny uzależniony jest od rodzaju i wartości nieruchomości lub mienia, które podlega przekazaniu. Wpływ na całkowite koszty mają również dodatkowe opłaty, takie jak podatek od darowizny czy opłata sądowa za księgi wieczyste. Standardowo taksa notarialna liczona jest od wartości nieruchomości i jest określona rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości. Orientacyjnie, w przypadku darowizny nieruchomości wartej około 300 000 zł, notariusz może pobrać około 1000–2000 zł netto za samo sporządzenie aktu.
Czym jest darowizna i jak ją prawidłowo przeprowadzić?
Darowizna jest dobrowolną, bezpłatną umową, poprzez którą jedna osoba (darczyńca) zobowiązuje się przekazać na rzecz drugiej osoby (obdarowanego) przedmiot majątkowy, na przykład nieruchomość lub samochód. Zgodnie z przepisami prawa cywilnego umowa darowizny nieruchomości musi być sporządzona w formie aktu notarialnego.
Koszty notarialne – od czego zależą?
Taksa notarialna reguluje rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości, przez co notariusz nie może dowolnie ustalać swojej ceny. Przy ustalaniu wysokości opłaty notarialnej kluczowym czynnikiem jest wartość przedmiotu darowizny:
- do 3 000 zł – 100 zł;
- powyżej 3 000 zł do 10 000 zł – 100 zł + 3% nadwyżki ponad 3 000 zł;
- powyżej 10 000 zł do 30 000 zł – 310 zł + 2% nadwyżki ponad 10 000 zł;
- powyżej 30 000 zł do 60 000 zł – 710 zł + 1% nadwyżki ponad 30 000 zł;
- powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł – 1 010 zł + 0,4% nadwyżki ponad 60 000 zł;
- powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł – 4 770 zł + 0,2% nadwyżki ponad 1 000 000 zł;
- powyżej 2 000 000 zł – 6 770 zł + 0,25% nadwyżki ponad 2 000 000 zł, ale nie więcej niż 10 000 zł.
Inne koszty związane z darowizną
Poza opłatą notarialną, przy darowiźnie mogą pojawić się inne opłaty, w szczególności:
Podatek od darowizny
Dokonując darowizny, musimy pamiętać o podatku od spadków i darowizn. Obowiązują tu trzy grupy podatkowe, różnią się one stopniem pokrewieństwa między darczyńcą a obdarowanym i wysokością kwoty wolnej od podatku. Najbliższa rodzina (dzieci, wnuki, rodzice, dziadkowie, rodzeństwo, małżonek) mogą całkowicie uniknąć podatku, jeśli zgłoszą darowiznę w odpowiednim terminie do urzędu skarbowego.
Według ekspertów podatkowego portalu Infor:
„Bliska rodzina może uniknąć podatku od darowizny, jeżeli zgłosi fakt otrzymania darowizny odpowiedniemu urzędowi skarbowemu w ciągu 6 miesięcy od jej dokonania.”
Założenie lub wykreślenie hipoteki w księdze wieczystej
Jeśli darowana nieruchomość jest obciążona hipoteką, warto wiedzieć, że zostanie ona przeniesiona wraz z nieruchomością. W przypadku zmian właścicielskich konieczna może okazać się także wizyta w sądzie i wniesienie stosownej opłaty rejestrowej (np. wpis do księgi wieczystej kosztuje obecnie około 200 zł).
Jak obniżyć koszty notarialne?
Chociaż taksa notarialna jest regulowana przez prawo, warto porównać oferty kilku notariuszy przed ostatecznym wyborem – niektóre kancelarie oferują niższe stawki lub bardziej przejrzyste kalkulacje.
Podsumowanie
Koszty ponoszone w związku z dokonaniem aktu darowizny mogą być różne, jednak najwięcej można zaoszczędzić na podatku poprzez terminowe zgłoszenie darowizny do urzędu skarbowego. Warto także pamiętać, że choć opłaty notarialne są ustalone przepisami, zawsze możemy porównać oferty różnych kancelarii notarialnych i wybrać tę, która jest dla nas korzystniejsza finansowo.
