Ile kosztuje notariusz przy przepisaniu nieruchomości?
Koszt usług notarialnych związanych z przepisaniem nieruchomości jest ściśle regulowany przepisami prawa i zależy przede wszystkim od wartości nieruchomości, rodzaju dokumentów i czynności przeprowadzanych przez notariusza. Orientacyjne koszty mogą wynosić od kilkuset do nawet kilku tysięcy złotych. Istnieje kilka kluczowych czynników wpływających na wysokość opłat notarialnych, które opisujemy poniżej.
Od czego zależy wysokość opłat notarialnych przy przepisaniu nieruchomości?
Koszty notarialne nie są stałe i ustalane są indywidualnie na podstawie określonych przepisów prawa. Najważniejsze czynniki mające wpływ na wysokość opłat to:
- Wartość nieruchomości – im wyższa wartość nieruchomości, tym wyższe będą opłaty notarialne.
- Rodzaj aktu notarialnego – inny koszt generuje umowa sprzedaży nieruchomości, a inny darowizna lub testament.
- Liczba stron aktu – jeśli dokument jest obszerny, notariusz może doliczyć opłaty za większą ilość wypisów.
Warto wiedzieć, że maksymalna wysokość taksy notarialnej jest określona ustawowo rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości.
Ile konkretnie kosztuje przepisanie nieruchomości w formie darowizny?
Przepisanie nieruchomości w formie darowizny pomiędzy najbliższymi członkami rodziny (np. rodzice – dzieci) wiąże się zwykle z niższymi opłatami, gdyż najbliższa rodzina zwolniona jest od podatku od spadków i darowizn (przy spełnieniu określonych warunków), jednak notariusz pobiera standardową taksę oraz opłaty sądowe i administracyjne.
Według portalu RynekPierwotny.pl:
„Za sporządzenie umowy darowizny nieruchomości o wartości na przykład 300 000 zł notariusz pobiera około 1010 zł netto, do tej kwoty należy doliczyć podatek VAT 23% oraz opłatę za wpis prawa własności do księgi wieczystej – 200 zł oraz opłatę notarialną za sporządzenie wypisów z aktu.”
W praktyce więc, całkowity koszt może przekroczyć 1500 zł.
Koszty przeprowadzenia transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości u notariusza
Przy sprzedaży nieruchomości opłaty są nieco wyższe. Według portalu Money.pl:
„W przypadku mieszkania czy domu o wartości 200 000 zł koszt aktu notarialnego wynosi ok. 1570 zł netto plus VAT, co daje łączny wydatek około 1931 zł brutto. Do tego dochodzą opłaty sądowe i dodatkowe wypisy dokumentów.”
Warto więc dokładnie dopytać notariusza o szczegółową kalkulację opłat przed podjęciem decyzji.
Czy koszty notariusza są do negocjacji?
Opłaty wynikające z taksy notarialnej
Opłaty są ściśle regulowane przepisami, co oznacza, że notariusze mają określone górne limity, których nie mogą przekroczyć. Jednak w praktyce, wielu notariuszy jest gotowych do negocjacji, szczególnie przy droższych transakcjach nieruchomościowych.
Kiedy możliwa jest obniżka opłat?
- W przypadku wykonywania kilku czynności notarialnych jednocześnie można negocjować drobną obniżkę.
- Niekiedy notariusze oferują konkurencyjne ceny za wypisy aktu notarialnego, co może zmniejszyć ogólny koszt usługi.
Podsumowanie
Warto pamiętać, że choć opłaty notarialne przy przepisaniu nieruchomości nie są niskie, zapewniają one bezpieczeństwo transakcji i chronią interesy uczestników. Zawsze poproś swojego notariusza o konkretną kalkulację kosztów przed dokonaniem czynności prawnej. Znając orientacyjne ceny i przepisy prawa, unikniesz nieprzyjemnych niespodzianek.
