Ile kosztuje notariusz przy zakupie mieszkania od dewelopera?
Koszt notariusza przy zakupie mieszkania od dewelopera zależy od kilku czynników, takich jak wartość nieruchomości, wymagane opłaty sądowe czy podatki. Generalnie, całkowity koszt czynności notarialnych w przypadku zakupu mieszkania z rynku pierwotnego waha się od 2 do nawet 3% wartości całej inwestycji. W praktyce liczyć się należy z wydatkami na poziomie od kilku do kilkunastu tysięcy złotych. Z czego dokładnie wynikają takie koszty? Których opłat nie unikniemy?
Z czego składają się koszty notarialne przy zakupie od dewelopera?
Przy nabyciu nowego mieszkania, oprócz opłaty samego notariusza musimy być gotowi także na dodatkowe koszty. Do najważniejszych zaliczają się:
- Taksa notarialna – wynagrodzenie notariusza ustalane rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości, zależne od wartości mieszkania. Im droższe mieszkanie, tym wyższe koszty notarialne.
- Opłaty sądowe – to koszty związane z wpisami do księgi wieczystej. Standardowo koszt wpisu własności to około 200 zł, natomiast wpis hipoteki wynosi 200 zł.
- Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) – warto podkreślić, że zgodnie z polskimi przepisami, kupując nowe mieszkanie od dewelopera, jesteśmy zwolnieni z podatku PCC (wynoszącego standardowo 2%), pod warunkiem, że pełen koszt zakupu zawiera już w cenie podatek VAT.
- Wypisy aktu notarialnego – każdy kupujący otrzymuje kilka egzemplarzy aktu notarialnego. Koszt pojedynczej strony wynosi od 6 do 12 zł netto.
Przykładowy koszt notariusza przy zakupie mieszkania od dewelopera
Przy wyjaśnieniu kosztów notariusza operujmy konkretnym przykładem. Wyobraźmy sobie mieszkanie o wartości 450 tysięcy złotych zakupione od dewelopera – jak będą kształtować się koszty notarialne?
- Taksa notarialna: około 1 435 zł netto (plus VAT 23%)
- Wpis prawa własności do KW: 200 zł
- Założenie księgi wieczystej (jeśli mieszkanie jej nie posiada): dodatkowe 60 zł
- Koszty wypisów: od około 100 do 200 zł
Jak zauważamy, łączne koszty notarialne mogą się zatem zamknąć w granicach około 2500-3500 zł.
Co mówią eksperci?
Ciekawą uwagę na temat kosztów notarialnych przy nabyciu mieszkania z rynku pierwotnego przedstawiają eksperci nieruchomości serwisu RynekPierwotny.pl:
„Decydując się na mieszkanie od dewelopera, kupujący nie płaci podatku PCC w wysokości 2%. To realna oszczędność liczona często w tysiącach złotych. Mimo to należy pamiętać o kosztach sądowych i taksie. Łączny koszt notariusza wraz z opłatami to średnio od 2 do 3% wartości mieszkania.”
Jak zaoszczędzić na usługach notarialnych?
Chociaż wysokość taksy notarialnej jest regulowana prawnie, pamiętajmy, że możemy negocjować z notariuszem. Szczególnie przy większych kwotach często da się uzyskać niewielkie obniżki kosztów wypisów lub inne korzystne rozwiązania.
Kilka porad dla kupujących mieszkanie od dewelopera:
- Z góry poprosić notariusza o wyliczenie kosztów transakcji.
- Porównać oferty kilku notariuszy, aby znaleźć najkorzystniejszą ofertę.
- Zawsze pytać o możliwość negocjacji – nawet niewielka różnica procentowa może dać spore oszczędności.
Podsumowując, koszt notariusza przy zakupie mieszkania od dewelopera oscyluje wokół 2-3% wartości nieruchomości. Największym plusem jest fakt, że nie płacimy zazwyczaj podatku PCC, co pozwala zaoszczędzić niemałą kwotę. Warto jednak zawsze dokładnie sprawdzać wszystkie koszty i negocjować tam, gdzie jest to możliwe.
