Jak złożyć wniosek o zasiedzenie nieruchomości?
Aby złożyć wniosek o zasiedzenie, konieczne jest skierowanie odpowiedniego pisma do sądu rejonowego właściwego dla lokalizacji przedmiotu zasiedzenia. Wniosek powinien zawierać szczegółowy opis nieruchomości, wskazywać czas oraz okoliczności objęcia jej w posiadanie, wykazać upływ wymaganego prawem okresu (20 lat w przypadku posiadania w dobrej wierze, a 30 lat w złej wierze), dane uczestników postępowania oraz dowody potwierdzające spełnienie przesłanek zasiedzenia. Za złożenie wniosku pobiera się opłatę sądową w wysokości 2000 zł.
Czym jest zasiedzenie?
Zasiedzenie to sposób nabycia prawa własności nieruchomości przez osobę, która przez określony ustawowo czas użytkowała tę nieruchomość jak właściciel, pomimo, że nie posiadała formalnego tytułu prawnego. Zgodnie z polskim Kodeksem cywilnym, zasiedzenie może być dokonane przez osobę w dobrej wierze (po 20 latach) lub w złej wierze (po 30 latach).
Jakie warunki trzeba spełnić, by skutecznie złożyć wniosek?
Aby skutecznie złożyć wniosek o zasiedzenie, muszą być spełnione następujące warunki:
- Posiadanie samoistne – czyli zachowanie się jak właściciel, np. opłacanie podatków od nieruchomości, dbanie o grunt lub budynek, inwestowanie w remonty.
- Upływ czasu – ww. okres 20 lub 30 lat.
- Brak przerwania biegu zasiedzenia – czyli całkowicie niezakłócony okres posiadania nieruchomości.
Jak wskazano na portalu Infor.pl:
„Sąd uzna zasiedzenie tylko wtedy, gdy wnioskodawca udowodni, że jego posiadanie nieruchomości miało charakter samoistny przez wymagany prawem okres.”
Jak złożyć wniosek krok po kroku?
Poniżej prezentujemy proces składania wniosku o zasiedzenie:
Krok 1: Zebranie dokumentacji
Gromadzimy wszelkie materiały potwierdzające nasze posiadanie nieruchomości, np.:
- dokumenty potwierdzające płacenie podatków od nieruchomości, rachunki za media, umowy najmu (jeśli dotyczy),
- świadectwa świadków, sąsiadów, zdjęcia,
- wyrys i wypis z rejestru gruntów.
Krok 2: Przygotowanie wniosku
Formułujemy pismo do sądu, zawierające:
- dane osobowe wnioskodawcy oraz uczestników postępowania,
- dokładny opis nieruchomości (adres, numer działki, powierzchnię),
- opis okoliczności, w których nastąpiło wejście w posiadanie nieruchomości,
- wskazanie okresu nieprzerwanego posiadania,
- wskazanie dowodów na poparcie świadomego i niezakłóconego posiadania nieruchomości.
Krok 3: Wniesienie wniosku do sądu
Gotowy wniosek składamy do sądu rejonowego właściwego ze względu na położenie nieruchomości. Konieczna jest opłata sądowa – obecnie wynosi ona 2 000 zł.
Ciekawostki dotyczące zasiedzenia
- Zgodnie z polskim prawem, zasiedzieć można nie tylko nieruchomość gruntową, ale także części budynków, np. mieszkanie lub garaż.
- Przerwanie biegu zasiedzenia następuje m.in. poprzez wystąpienie przez właściciela z powództwem o wydanie nieruchomości lub wezwaniem posiadacza do jej opuszczenia.
Jak zauważa serwis Gazeta Prawna:
„Zasiedzenie to jedna z najbardziej kontrowersyjnych instytucji prawnych, gdyż często prowadzi do konfliktów między właścicielem wpisanym do ksiąg wieczystych a osobą zgłaszającą roszczenie o zasiedzenie.”
Podsumowanie:
Podsumowując, aby skutecznie złożyć wniosek o zasiedzenie, musimy przede wszystkim posiadać nieruchomość jak właściciel przez odpowiedni ustawowy czas i zgromadzić dowody świadczące o niezakłóconym charakterze tego posiadania. Ostateczną decyzję podejmie sąd po dokładnym rozpatrzeniu sprawy.
