Kiedy można złożyć wniosek o zasiedzenie?
Zgodnie z polskim prawem wniosek o zasiedzenie można złożyć w sytuacji, gdy osoba niebędąca właścicielem nieruchomości, ruchomości bądź użytkownikiem wieczystym, posiada tę rzecz w sposób samoistny przez odpowiednio długi czas, określony ustawowo. W przypadku nieruchomości jest to odpowiednio 20 lat (przy posiadaniu w dobrej wierze) lub 30 lat (przy posiadaniu w złej wierze).
Co to jest zasiedzenie i kiedy może zostać zastosowane?
Zasiedzenie jest jednym ze sposobów nabycia własności, który pozwala osobie, która nie jest formalnym właścicielem, ale przez długi okres gospodaruje daną nieruchomością lub rzeczami ruchomymi bez sprzeciwu właściciela, na przejęcie praw własnościowych. Do zasiedzenia dochodzi wyłącznie w określonych warunkach, które jasno definiuje Kodeks cywilny.
Najważniejsze warunki to:
- posiadanie samoistne – osoba korzystająca z rzeczy zachowuje się jak właściciel,
- czas trwania posiadania – ustawowo określony okres 20 lub 30 lat,
- nieprzerywalność posiadania – posiadanie musi być ciągłe i niezakłócone.
Warto wspomnieć, że okres zasiedzenia zależy od tego, czy mamy do czynienia z dobrą czy też złą wiarą osoby ubiegającej się o prawo do zasiedzenia nieruchomości. Dobra wiara oznacza, że dana osoba korzystała z nieruchomości błędnie, ale w przekonaniu, iż ma do tego prawo. Z kolei zła wiara dotyczy sytuacji, kiedy korzystający wiedział albo powinien był wiedzieć, że nieruchomość nie należy do niego.
Jak i gdzie złożyć wniosek o zasiedzenie?
Wniosek o zasiedzenie składa się do odpowiedniego sądu rejonowego właściwego ze względu na miejsce położenia nieruchomości. Sam wniosek powinien zawierać dokładny opis przedmiotu zasiedzenia, dowody potwierdzające samoistność posiadania oraz czas jego trwania.
Ważne informacje przy składaniu wniosku:
- We wniosku należy wskazać dokładne dane nieruchomości (numer księgi wieczystej, numer ewidencyjny działki itp.).
- Dołącz dokumenty potwierdzające niezakłócone korzystanie z nieruchomości przez ustawowy okres.
- Pamiętaj o opłacie sądowej przy składaniu wniosku.
Na temat samego procesu sądowego portal Infor podaje:
„Zasiedzenie jest szczególnym rodzajem nabycia prawa własności przez osobę, która była przez ustawowo określony okres czasu faktycznym posiadaczem nieruchomości lub ruchomości, choć nie była ich prawnym właścicielem”.
Ciekawostki związane z instytucją zasiedzenia
Ciekawą rzeczą związaną z tematem zasiedzenia jest fakt, że nie dotyczy ono jedynie nieruchomości. Możliwe jest również zasiedzenie rzeczy ruchomych, choć jest to zdecydowanie rzadsze zdarzenie. Okres wymagany do zasiedzenia ruchomości jest krótszy – zaledwie 3 lata przy dobrej wierze posiadacza.
Ponadto, w zależności od konkretnej sytuacji życiowej czy prawnej, zasiedzenie może budzić spory między stronami i prowadzić nawet do skomplikowanych wieloletnich procesów sądowych. Z tego względu warto znać przepisy dotyczące tej instytucji, aby poprawnie dochodzić swoich racji lub skutecznie się przed nimi chronić.
