Kto może wystąpić o zasiedzenie?
O zasiedzenie nieruchomości może ubiegać się osoba, która faktycznie włada daną nieruchomością jako właściciel, pomimo iż formalnie nim nie jest. W polskim prawie istotną rolę ogrywa upływ czasu – po upływie określonego ustawowo okresu posiadacz zyskuje możliwość złożenia do sądu wniosku o zasiedzenie.
Czym właściwie jest zasiedzenie?
Zasiedzenie to instytucja prawa cywilnego polegająca na nabyciu własności nieruchomości przez jej długoletnie i nieprzerwane posiadanie. Aby nabyć prawo własności przez zasiedzenie, nie wystarczy jedynie użytkować nieruchomości – konieczne jest również spełnienie określonych przesłanek, o których będzie mowa poniżej.
Kto dokładnie może wystąpić o zasiedzenie?
O prawo własności przez zasiedzenie może wystąpić przede wszystkim posiadacz samoistny. Co to oznacza?
Posiadacz samoistny musi spełnić następujące warunki:
- Faktyczne władanie nieruchomością: oznacza to, że dana osoba korzysta z nieruchomości jak właściciel, pielęgnuje ją, płaci podatki, ogrodza teren.
- Zamiar posiadania nieruchomości dla siebie: posiadanie samoistne musi być wyraźne i całkowicie niezależne, nie wynikać z dzierżawy, umowy najmu czy innego uprawnienia.
- Określony czas trwania: zgodnie z polskim kodeksem cywilnym, posiadacz samoistny nabywa nieruchomość przez zasiedzenie po upływie 20 lat, jeżeli posiada ją w dobrej wierze, oraz 30 lat – gdy w złej wierze.
Ciekawe fakty na temat zasiedzenia
Warto zaznaczyć, że instytucja zasiedzenia obowiązywała już w prawie rzymskim. Ówcześni Rzymianie uznawali ją za narzędzie do usuwania niejasności własnościowych i zapewnienia gospodarczego wykorzystania gruntów, które były długo niezamieszkane lub porzucone.
„Zgodnie z orzecznictwem Sądu Najwyższego, samo upływ czasu nie jest wystarczający do nabycia własności przez zasiedzenie – konieczne jest spełnienie również przesłanek posiadania samoistnego.” (źródło: portal Biznes i Prawo)
Interesujący jest również fakt, że zasiedzieć można nie tylko grunt czy działkę, ale także budynki, lokale mieszkalne i użytkowe, a nawet fragmenty nieruchomości, takie jak drogi dojazdowe czy fragmenty ogródków, które latami użytkowano jak własne.
O czym warto pamiętać przy zasiedzeniu?
Przede wszystkim, aby rozpocząć proces zasiedzenia, należy złożyć odpowiedni wniosek do sądu rejonowego właściwego ze względu na położenie nieruchomości. Sąd przeprowadzi postępowanie dowodowe i orzeknie, czy faktycznie spełniono warunki do zasiedzenia.
Zasiedzenie to skuteczny sposób na uregulowanie praw własnościowych nieruchomości, jednak warto pamiętać, że przed podjęciem kroków prawnych zaleca się konsultację z prawnikiem, który pomoże określić, czy spełniamy wszystkie przesłanki i dobrze przygotować wymagane dokumenty.
