Kto reprezentuje Skarb Państwa w sprawie o zasiedzenie?
W sprawach dotyczących zasiedzenia nieruchomości, w których stroną postępowania jest Skarb Państwa, reprezentowany jest on zazwyczaj przez starostę właściwego miejscowo ze względu na położenie nieruchomości. W określonych przypadkach, w zależności od rodzaju nieruchomości, przedstawicielem Skarbu Państwa może być także Państwowe Gospodarstwo Leśne „Lasy Państwowe”, Agencja Mienia Wojskowego czy Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa. Określenie podmiotu reprezentującego Skarb Państwa jest kluczowe, gdyż od niego zależy poprawność i skuteczność przeprowadzonego postępowania.
Zasady reprezentacji Skarbu Państwa w sprawach o zasiedzenie
Postępowania o zasiedzenie nieruchomości, której właścicielem jest Skarb Państwa, posiadają specyficzną regulację, wskazaną w ustawie o gospodarce nieruchomościami. Na mocy artykułu 11 ust. 1 tej ustawy, reprezentacja Skarbu Państwa w tego rodzaju przypadkach została powierzona głównie starostom:
„Starosta wykonuje zadania z zakresu gospodarowania nieruchomościami Skarbu Państwa oraz reprezentuje Skarb Państwa w postępowaniach sądowych dotyczących tych nieruchomości.”
– Ustawa o gospodarce nieruchomościami (art. 11 ust. 1)
Jednak wyjątki są częste i zależne od rodzaju nieruchomości bądź jej przeznaczenia.
Kiedy Skarb Państwa jest reprezentowany przez inne podmioty?
Istnieją sytuacje, w których Skarb Państwa nie jest reprezentowany przez starostę. Poniżej wymienione są najczęściej występujące wyjątki:
- Nieruchomości rolne – jeśli dotyczącą nieruchomość administruje Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa, to właśnie tę instytucję wskazuje się jako reprezentanta Skarbu Państwa;
- Tereny leśne – jeżeli działka objęta wnioskiem o zasiedzenie to las będący w zarządzie Lasów Państwowych, wówczas reprezentantem Skarbu Państwa jest odpowiednie regionalne przedstawicielstwo Lasów Państwowych;
- Nieruchomości wojskowe – przez Agencję Mienia Wojskowego;
- Nieruchomości będące w zarządzie administracyjnym innych instytucji państwowych – odpowiednie urzędy centralne bądź wojewódzkie.
Ważne jest, aby dokładnie określić, kto reprezentuje Skarb Państwa, ponieważ błędne wskazanie reprezentanta może skutkować nawet oddaleniem wniosku o zasiedzenie.
Najczęstsze błędy w reprezentacji Skarbu Państwa
Jednym z często spotykanych błędów jest nieprawidłowe oznaczenie osoby reprezentującej Skarb Państwa podczas składania wniosku o zasiedzenie. Jak wskazuje wiele źródeł:
„Nieprawidłowe wskazanie organu reprezentującego Skarb Państwa jest jedną z głównych przeszkód proceduralnych, na które natrafiają wnioskodawcy w sprawach o zasiedzenie. Sąd ma obowiązek zwrócić uwagę stronie postępowania na ten błąd i wezwać do jego poprawienia.”
– Portal prawniczy „Prawo i Nieruchomości”
Podsumowanie
Skarb Państwa reprezentowany jest w sprawach o zasiedzenie najczęściej przez starostę, jednakże obowiązują od tego pewne wyjątki. Ważne jest, aby rzetelnie sprawdzić status administracyjny danej nieruchomości i wskazać prawidłowy organ ją reprezentujący. Pozwoli to uniknąć błędów proceduralnych, a tym samym przyspieszyć postępowanie sądowe w przedmiocie zasiedzenia.
