Ile kosztuje notariusz przy kupnie nieruchomości?
Koszt notariusza przy zakupie nieruchomości w Polsce zależy przede wszystkim od ceny nieruchomości. Zazwyczaj oscyluje on między 0,5% a 3% wartości kupowanej nieruchomości. Do kosztów tych należy doliczyć także podatek od czynności cywilnoprawnych, wniosek o wpis do ksiąg wieczystych oraz dodatkowe opłaty związane z wypisami aktu notarialnego. Łącznie koszty notarialne wynoszą zazwyczaj od kilku do kilkunastu tysięcy złotych.
Z czego wynika koszt notariusza przy zakupie nieruchomości?
Koszt usług notarialnych przy zakupie nieruchomości wynika ze stawek taksy notarialnej określonej przez rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości. Zarobek notariusza jest ściśle powiązany z wartością nabywanej nieruchomości i określony jest na poziomie procentowym od jej ceny.
Przykładowe opłaty notarialne:
- Nieruchomość do 3 000 zł – 100 zł
- Powyżej 3 000 zł do 10 000 zł – 100 zł + 3% od nadwyżki ceny
- Powyżej 10 000 zł do 30 000 zł – 310 zł + 2% od nadwyżki ceny
- Powyżej 30 000 zł do 60 000 zł – 710 zł + 1% od nadwyżki ceny
- Powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł – 1010 zł + 0,4% od nadwyżki ceny
- Powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł – 4770 zł + 0,2% od nadwyżki ceny
- Powyżej 2 000 000 zł – 6770 zł + 0,25% od nadwyżki ceny (nie więcej niż 10 000 zł)
Dodatkowe koszty u notariusza
Oprócz wynagrodzenia notariusza musimy liczyć się z dodatkowymi opłatami przy zakupie nieruchomości. Są to między innymi:
- Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) – wynosi 2% wartości zakupionej nieruchomości na rynku wtórnym.
- Opłata sądowa za wpis do księgi wieczystej – przeważnie od 200 do 400 zł.
- Koszt wypisów aktu notarialnego – około 6 zł netto od strony.
„W praktyce całkowite koszty związane z obsługą notarialną i okołonotarialną przy zakupie nieruchomości o wartości około 500 tysięcy złotych mogą wynosić łącznie nawet kilkanaście tysięcy złotych.” – energia.rp.pl
Czy można negocjować cenę usług notarialnych?
Ważnym faktem jest, że taksa notarialna stanowi stawki maksymalne. To oznacza, że można negocjować cenę usług notariusza, szczególnie w przypadku drogich nieruchomości.
Ciekawostki dotyczące kosztów notarialnych
- Notariusz nie może pobrać wynagrodzenia niższego niż 100 zł, nawet przy transakcjach o niskiej wartości.
- Koszty notarialne w przypadku kredytowania nieruchomości mogą być wyższe ze względu na dodatkowe czynności jak ustanowienie hipoteki.
- Przy zakupie domu na rynku pierwotnym, kupujący jest zwolniony z podatku PCC, dzięki czemu koszty są mniejsze niż na rynku wtórnym.
„Ostateczne koszty aktu notarialnego zależą między innymi od ceny nieruchomości, rodzaju transakcji oraz liczby stron umowy.” – forsal.pl
Podsumowanie
Przy planowaniu zakupu nieruchomości warto mieć na uwadze wszystkie koszty, które trzeba będzie ponieść u notariusza. Zakup domu czy mieszkania wiąże się nie tylko z ceną, którą płacimy sprzedającemu, ale także z opłatami dodatkowymi, do których należą taksa notarialna, podatek PCC i opłaty sądowe. Świadomość tych kosztów pozwoli uniknąć przykrych niespodzianek i odpowiednio przygotować się finansowo.
