Ile kosztuje notariusz przy wynajmie mieszkania?
Koszt sporządzenia umowy najmu mieszkania przez notariusza w Polsce zależy przede wszystkim od wartości czynszu i dodatkowych opłat uwzględnionych w umowie oraz stawek określonych przez Ministerstwo Sprawiedliwości w Rozporządzeniu w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej. Zazwyczaj koszt ten waha się w przedziale od 100 do 500 złotych netto, przy czym przy wynajmie standardowego mieszkania zwykle oscyluje wokół 200-300 zł netto. Warto pamiętać, że do tych kwot należy doliczyć również podatek VAT w wysokości 23% oraz ewentualne opłaty za wypisy dokumentów.
Od czego zależy cena usług notarialnych przy umowie najmu?
Koszty notarialne za sporządzenie umowy najmu są regulowane przez ustawowe przepisy i zależą między innymi od następujących czynników:
- Wysokość czynszu – im wyższy miesięczny czynsz przewidziany w umowie, tym większe mogą być opłaty notarialne.
- Liczba egzemplarzy umowy – notariusz zwykle pobiera dodatkowe opłaty za każdy wypis dokumentu.
- Dodatkowe klauzule – jeśli umowa jest szczególnie złożona i zawiera dodatkowe klauzule lub specyficzne postanowienia, notariusz może naliczyć wyższą opłatę za dodatkowe czynności.
Ile kosztuje notariusz – przykładowe ceny
Aby ułatwić orientację, przedstawiamy kilka przykładów:
- Umowa wynajmu z miesięcznym czynszem około 1500 zł – koszt około 200-250 zł netto plus VAT (23%) oraz cena wypisów.
- Umowa wynajmu luksusowego mieszkania z wysokim czynszem np. powyżej 5000 zł miesięcznie – koszt może wzrosnąć nawet do 400-500 zł netto plus VAT.
Ważne jest, aby pamiętać, że są to koszty orientacyjne i zawsze warto przed zawarciem umowy najmu dokładnie ustalić z notariuszem ostateczną wycenę.
Czy umowa najmu musi być potwierdzona notarialnie?
Nie każdy najemca czy wynajmujący decyduje się na podpisanie umowy najmu u notariusza. Prawo polskie nie wymaga bowiem konieczności sporządzania umowy najmu w formie aktu notarialnego. Wystarczy zwykła forma pisemna.
Jeżeli jednak chcemy mieć silniejszą podstawę prawną, warto rozważyć notarialne poświadczenie umowy.
„Podpisanie umowy najmu w formie aktu notarialnego ma znaczenie głównie dowodowe, jest rekomendowane przy zawieraniu umów o dużej wartości, gdyż zapewnia dodatkową gwarancję dla obu stron.” – informacja z portalu ekspertów rynku nieruchomości.
Kiedy warto skorzystać z usług notariusza?
Sporządzenie aktu notarialnego przy wynajmie mieszkania może być pomocne, gdy:
- Wynajmowane mieszkanie posiada wysoką wartość lub jest luksusowe.
- Strony umowy mają ograniczone zaufanie do siebie i chcą zabezpieczyć swoje interesy.
- Chcemy uniknąć ewentualnych niejasności interpretacyjnych w przyszłości.
Podsumowanie
Koszt notariusza przy wynajmie mieszkania jest umiarkowany i uzależniony głównie od wartości czynszu oraz liczby wypisów. Zwykle kosztuje około 200–300 zł netto plus VAT. Decyzja o korzystaniu z usługi notarialnej należy do obu stron umowy – nie jest to obowiązek prawny, ale rozsądna praktyka, szczególnie w przypadku droższych mieszkań lub gdy strony chcą mieć dodatkowe gwarancje prawne.
